未办琼中房产证海南房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?, 海南琼中县房子,琼中独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
经过疫情这一影响,人们越发觉得拥有一套拥有自己的琼中县房子是有多么重要了,但是,买套房真心不容易呀!左思右想,有些琼中县购房者就想着转换购买目标,把目光转移到了法院拍卖房上,希望可以“漏”到一套好琼中县房子,然而,对于司法拍卖房你只知道便宜、商业,你知道它还存在许多问题吗?比如,有些法院拍卖房是没有琼中房产证的,那么未办琼中房产证琼中县房子法院拍卖可以参拍吗?
一、未办琼中房产证琼中县房子法院拍卖可以参拍吗?
相信琼中县购房者们都知道,没有琼中房产证的琼中县房子是隐藏着不少风险,奈何真香啊!根据最高人民法院相关的规定,就算房屋没有琼中房产证明,法院也是可以进行拍卖的,不过法院在拍卖前一定要事先明示风险,告知竞拍人该房屋没有琼中房产证的事实以及存在法律风险。
当然,在法院明示并告知风险的情况下,如果竞拍人,也就是琼中县购房者您愿意承担该房所存在的风险,那么接下来也可以参加竞拍。
二、竞拍到未办琼中房产证的琼中县房子要注意什么?
1、产权证的办理问题
有一点很重要,那就是琼中房产证办理的问题。一般来说,竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给成功竞拍人,由竞拍人自行负责琼中房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。
也就是说,将来琼中县房子办不下来琼中房产证,法院是不负责的,风险全由琼中县购房者您承担,因此,在参加法院拍卖之前,琼中县购房者您一定要对所参拍的琼中县房子进行多番了解,并做好充分的准备,这样才能降低风险。
2、过户问题
海南新房、海南二手房、法拍房,这三者中法拍房的过户是最为简单快捷的,因为法拍房凭借法院开具的有效法律文书就可以实现单方面过户,也就是不需要原业主参与。但是,需注意的是,这是拍到已经拿到产权证琼中县房子的过户流程,如果拍到“未依法登记领取权属证书”的琼中房产,买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的琼中房产更复杂,办理出产证的时间会更久。
风险更大的是,如果琼中县购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚,还可能导致出现无法过户的情况,最后“竹篮打水一场空”。
综上,如此看来,未办琼中房产证明的法拍卖虽然“可捡漏性”强,但其的“风险可控性”还是不小的,而且一旦“风险可控性”偏大导致琼中县房子无法过户时,不仅赔了钱,还折了琼中县房子,这对于普通的琼中县购房者来说,损失可谓是十分惨重了,因此,在面对未办琼中房产证明的法拍房前,敬请各位琼中县购房者三思而后行。
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