海南购房是否满5年怎么确定 海南定安县楼盘,定安房价不管是涨还是跌,有定安买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
根据政策规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购定安买房屋的时间(“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期)。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购定安买房屋的时间。
政策依据:《国家税务总局、财政部、建设部关于加强定安县房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于定安县房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)。
定安县房子满5唯一的好处满五唯一的定安县房子,买方可以享受税费优惠政策,可以省钱。这也是满五唯一的定安县房子在市场上受欢迎的原因。
具体优惠如下:
首先,卖方的定安房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,也就是满五唯一,海南购房者不需要缴纳个人所得税。
其次,卖方的定安房产证不满2年,海南购房者需要缴纳定安房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
最后,卖方的定安房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,海南购房者需要缴纳定安房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
不同定安县房子“满五”的时间确定1.普通商品房
普通商品房是否“满五”以定安房产证上的登记日期开始计算;
2.已购公房
已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”,以定安房产证上的登记日期开始计算;
3.继承所得定安房产
以继承前的原定安房产证上的登记日期来计算是否满五年。
4.赠予所得定安房产
赠予所得定安房产分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠予,以原定安房产证上的登记日期来计算是否“满五”;第二种,非直系亲属之间的赠予则按照新产证上的登记日期开始计算。
5.其他类型
夫妻间更名或者离婚析产,以更名前的原定安房产证时间开始计算;如果是定安房产证破损或者遗失补办定安房产证,也以原定安房产证的时间开始计算。
海南定安县房产信息网。。。海南定安买房优势:定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。