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提前还款适合哪些人

2021-04-27 19:06:28编辑:臻房小章栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南东海岸房产,1、把东海岸房子作为融资工具虽然大家都清楚东海岸房子是用来住的,但是现在很多人已经把东海岸房子作为重要的融资工具了。首先要说明的是,作为普通老百姓,很难有像房贷一样可以一下贷到几

提前还款适合哪些人 海南东海岸房产网,越来越多内地人来海南东海岸买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

提前还款适合哪些人

1、把海南房子作为融资工具

虽然大家都清楚海南房子是用来住的,但是现在很多人已经把海南房子作为重要的融资工具了。首先要说明的是,作为普通老百姓,很难有像房贷一样可以一下贷到几十万甚至是上百万资金的项目。这样的话自己手中原有的资金就可以进行其他的用处了。还有就是随着由于近年东海岸房价持续上涨,如果海南购房者提前将房贷款还清,再抵押给金行进行贷款,能获得更大的贷款额度。小编在这里要说一下,如果您是普通老百姓最好不要这样做,大家都知道投资有风险,如果东海岸房价下跌,那就会损失很多。

2、贷款当时实行上浮利率的人

有些海南购房者对于上浮利率不是很了解,下面就以自己为例给大家说明一下。东海岸买房的时候基准利率是4.9%,在一年以后由于东海岸房地产市场的突然爆发,下边当地政府为了抑制东海岸房价,对东海岸房地产进行宏观调控,将利息率在国家规定的4.9%的基础上涨到5.1%。这时候东海岸买房的人会比以前东海岸买房的人多付出很多的利息。因此这些在高利率时候贷款东海岸买房的人选择提前还贷就可以少还点利息,相对而言是比较划算。

3、处于房贷还款初期的房贷者

如果您是处于还款初期,那么觉得您提前还款是比较合适的,因为还贷前期每月换的贷款绝大多数都是利息。自己已经还贷三年了,到目前为止每月需要还的贷款利息要比本金多处300多块钱。如果房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。个人认为,还贷初期如果可以还清贷款的话,就尽快的还,早还早轻松嘛!

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房贷提前还款利息会减少吗?

1、其实不用的,房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。

2、就比如贷款20万,还20年,假设利息总额是10万元,已经还了1年了,其中1万是本金,1万是利息,所以还剩下19万的本金,还有9万的利息没有还,那么如果提前还贷,那么这9万的利息就不用还了,在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。但是你们都知道提前还款是需要收违约金的,一般来说违约金的收取方式主要有两种:

按照提前还款时还款金额的1%-3%计算,比如尚欠100万贷款,提前还贷50万,那么要交5000-1.5万的违约金;按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。

3、具体不同银行违约金是不同的,所以在在贷款合同签订前最好向银行问清楚,并将相关问题落实到借款合同中。

提前还贷怎么回事?

一般提前还款分为两种:一种是全部还款,一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息,还清之后就不需要再支付利息了。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去),已经还清部分就不需要再支付利息了。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不变;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。


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