海南陵水土福湾楼盘——陵水土福湾房屋过户能委托代理人吗

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可以。根据《中华人民共和国城市土福湾房地产管理法》第十二条，权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条，权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

1、首先，要签订房屋买卖合同或陵水土福湾购房合同。根据《中华人民共和国城市土福湾房地产管理法》和建设部《城市土福湾房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事土福湾房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，土福湾房地产权属证书名称和编号，土福湾房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，土福湾房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，土福湾房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、其次，应当办理房屋过户手续。办理海南房产过户手续的程序如下：

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持土福湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向土福湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;土福湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

土福湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;土福湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由土福湾房地产管理部门核发过户单。

1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2%到3%，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理海南房产交易所要缴纳的税费有：普通住海南房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税·印花税·房屋交易费·房屋评估费·登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元;普通住海南房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税·个人所得税·土地税，总比例是7.5%，买方需要缴纳契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，数目与之前的是一样的。

3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价10%的土地补偿款，买方没有购置条件约束。

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