等额本息还款,or,等额本金还款? 保亭楼盘,保亭买房预算、家庭人口、还贷方式等这些保亭买房细节都需要注意!
想要贷款保亭县买房,但等额本息和等额本金还款傻傻分不清楚?不同的还款方式,月供和还款压力也会有所不同,改怎么选择呢?收好这份小百科!
一、等额本息和等额本金
等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
等额本金是,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
二、等额本息和等额本金利息谁少?
1、等额本息的计算方法如下:
每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)×贷款月数】/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
每月利息=剩余本金×贷款月利率
还款总利息=贷款额贷款月数(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
还款总额=还款月数贷款额月利率×(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
2、等额本金的计算方法如下:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额月利率/2+贷款额
举例:贷款100万,20年还清,利率4.9%。等额本息的利息为570612.93元,等额本金的利息为492001.50元。
等额本金的利息<等额本息的利息
三、两种还款方式适合的人群
等额本息的特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。
等额本金的特点是,利息少,以20年期的贷款为例,选择等额本金还款方式,前8年还贷压力大,随着时间流逝,还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。
选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。
保亭县买房优势:保亭县房地产,保亭,七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸,三亚的后花园,距离三亚76公里,一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小,还是一个外来人居多的“自治县”,但它也很美,来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族,多是深入了解了海南的。