刚改型三亚湾购房者换房技巧，先三亚湾买房or先卖房 三亚湾房地产，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
在改善型换房一族中，先三亚湾买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先三亚湾买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。
一、有房有贷有资金的海南三亚湾购房者
如果换房一族有三亚湾房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先三亚湾买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的三亚湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把三亚湾房子卖掉来获取现金购买新的三亚湾房子，能够申请到优惠利率的房贷。
正所谓“无债一身轻”，对于有三亚湾房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖三亚湾房子完全可以延后再议，先买下中意的三亚湾房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的海南三亚湾购房时机到来时再说。
三、有房无贷无资金的海南三亚湾购房者
对于名下有一套三亚湾房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把三亚湾房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的三亚湾房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，海南三亚湾购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
四、多套房无贷款的海南三亚湾购房者
如果换房一族的名下有有多套海南房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南三亚湾购房资格，买下想要的三亚湾房子，也可以先卖出多余的海南房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
如果因为各种原因，海南三亚湾购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心三亚湾房子卖掉之后不能及时买到海南三亚湾新房，可以在卖房环节和海南三亚湾购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南三亚湾购房者也并不着急搬家。
2、在三亚湾买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了三亚湾房子，但是在卖房环节海南三亚湾购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了海南三亚湾新三亚湾房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要三亚湾买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进三亚湾买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
三亚湾养老楼盘推荐
1、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），周边商场有竹一百商场(2公里)壹加壹连锁超市(900米)。
2、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业费3.80元/平米/月。
3、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，楼盘特点，玉海国际度假公寓位于中国三亚的镀金海岸——三亚湾高档度假区，是三亚大型国际度假社区。采取精装修、配家电，星级酒店式管理，业主可直接拎包入住，尽情享受无任何后顾之忧的度假生活。 。
4、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，产权年限70 年。
5、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，
6、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，物业费3.98元/平米/月。
7、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，医院配套有吉阳镇南丁村卫生室 (5.5公里)荔枝沟农垦医院 (2公里）；
8、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，医院配套有三亚市解放军四二五医院(6公里)力合康复医院(3.7公里)；
9、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，容积率。
10、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：体育中心正对面。
三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
