网签备案在哪里哪部门进行办理 海南房产，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
网签备案在房管局的相关的部门进行办理。网签东海岸购房合同的内容其实与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了东海岸购房者的权益。
1、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且东海岸购房者也满足东海岸购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与东海岸购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果东海岸购房者自身的东海岸购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至东海岸购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
