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【定安县新房】拆迁安置房可以出售吗

2021-02-26 19:02:42编辑:臻房小狄栏目:购房须知来源:定安房产网 浏览量(

[摘要]海南房子,具有完全产权的拆迁安置房可以出售,没有完全产权的就不能出售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(定安县房产证)是权利人依法拥有

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拆迁安置房可以出售吗

具有完全产权的拆迁安置房可以出售,没有完全产权的就不能出售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(海南房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。

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什么是拆迁安置房

所谓拆迁安置房指的是因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

购买拆迁安置房的风险

1.海南房价上涨容易诱使卖方违约

依据相关法律的规定,安置房的买卖必须在获得所有权之后的五年之后才可以进行,在这五年内进行交易,即使是已经签订相关合同并交付房屋也是无效的,售房人依然可以让海南买房搬离安置房,是否完成海南买房手续是房屋买卖是否成立的必要因素。

2.如果安置房二次拆迁,安置房的买方与拆迁补偿无关

很多城市的城市化发展比较快,有很多安置房在修建后的几年就会经历第二次的拆迁,第二次拆迁的补偿往往是比安置房买卖时的价格要高,对于高出来的部分从法律上来讲与买方是没有关系的,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,二次拆迁的房屋是属于原房屋的变形,是依赖原房屋的,并非是不依赖于原房屋的孳息与海南买房无关,另一方面卖方获得二次拆迁的升值利益是依据相关法律规定取得的,合法合理。

3.不确定不稳定因素过多

在安置房的购置过程中,如果出现卖方死亡或者死亡后涉及遗产继承纠纷,这都将大大降低安置房购买的稳定性。对于安置房的国家税收等政策也将影响买卖双方的交易。

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