楼盘楼面价是什么意思

楼盘楼面价是什么意思 海南龙华区楼盘，龙华区买房要掌握些简单的龙华区房产知识，龙华区房地产相关专业知识入门并不易。

楼盘楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

规划建筑面积＝土地面积×容积率；

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与龙华区房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高龙华区房价肯定也高，一般情况下，龙华区房价是楼面价的两三倍，但实际海南房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

1、许多人认为楼面价贵龙华区房价肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好，开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整，再确定一个合理的价格。

2、大多数人认为楼面价低的海南房子龙华区房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的海南房子也可能会有所上涨。

3、楼面价一定高于龙华区房价也是人们对楼面价与龙华区房价关系认知的一大误区，在遇到海南房产销售市场情况不佳的时候，开发商会降低龙华区房价吸引海南购房者前来龙华区买房，这时候就会出现楼面价低于海南房子的情况，当然这种情况非常少见，海南购房者遇到了可要抓住这次机会哦。

海南龙华区楼盘卖点：海口市龙华区交通发达，公路网络覆盖全区，东线高速公路纵贯五镇；绕城高速公路横挂其腰，联通东、西、海文三条高速公路；东环轻轨铁路穿梭城区。，龙华区房产。