同样二手房，为什么别人交的税费要少很多？ 海南亚龙湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南亚龙湾买房。
在办理的流程上，海南亚龙湾新房和海南二手房也是有所不同的，一般海南二手房是由房东和海南亚龙湾购房者去房管部门办理过户手续，海南亚龙湾新房则不相同，通常都是买方在售楼部那里购海南亚龙湾买房屋，然后由开发商帮忙办理不动产权证，而海南二手房过户是需要交税的，大部分海南亚龙湾购房者都不了解如何计算税费。举个例子，同样150万的海南二手房，有人交税3万元，有人却只用交2.7万元，这是什么原因呢？今天就来说说海南二手房的过户税费问题。
一、海南二手房如何计算税费？
一般来说，房屋的税费大多都是看房屋价格，但是，这一点在海南二手房这里，就有些特别了，除了房屋价格之外，还要看房屋的年限、房屋的面积和海南亚龙湾购房者的房屋套数，这样才能确实交的税费。
买海南二手房要交的税费是有多种的，而一般来说，在过户的时候会主要会涉及到契税、个税和增值税这3种。如果房屋满两年或者是满5年的话，就可免交一些税费，前者免交增值税，后者免交增值税或者是个人所得税。
至于契税，也是会严格地按照国家给出的相关规定来确定。
二、同样海南二手房，为什么别人交的税费要少很多？
很简单，因为海南二手房过户是按照网签价来交税的。人们买海南二手房是要和房东签订买卖合同的，买卖合同上面的价格就是真实成交价。这个房屋交易的成交价就是网签价吗？并不是，在过户时还需要一份网签合同，网签合同在房管局的系统上打印，填写海南亚龙湾购房者和房东的身份信息。
当然了，除了一些必要的买卖双方信息之外，还有最重要的是，亚龙湾房子的价格，这个才是网签价。如果房屋成交价是150万，你也是可以就这样地直接填写150万，当然了，也可以填写其他金额，那么有人问可以填100万吗？可以，但是房管局可能不会受理过户。
因为房管局也不是说，你随便填写一个价格，他们就会相信的，房管局内部对大部分小区都是有核税价的，也就是说，你填写的网签价一定要比核税价高，这样才能过户。因为海南二手房一房一价，海南房价有差异，所以房管局的核税价一般会比市场价低一些，一般为8、9折的样子。
在这里举个例子吧，假如你买的亚龙湾房子是以150万成交，但是，一般来说，核税价会按照市场价9折计算，150万的亚龙湾房子打135万的网签价格，房管局受理过户，1％的契税和1％的个税，只用交2.7万的税费即可。
但为什么有些会要交3万的税费呢？这是因为别人有可能买成140万，交的税费自然就不同了。
以上就是本文的全部内容了。同样的海南二手房，有些人交的税费少些，有些人交的税费多些，就是因为上面这个原因了，各位海南亚龙湾购房者了解到之后，就知道该怎样去避免多花这个钱了，另外，亚龙湾房产中介也是大概知道核税价的，因为亚龙湾房产中介经常办理过户，这也是亚龙湾房产中介经常会说可以节省税费的原因。
海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾气候温和、风景如画，这里有蓝蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的岩石、原始幽静的红树林、波平浪静的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等。八公里长的海岸线上椰影婆娑。如今，亚龙湾已经美名远扬，并成为国内外知名的旅游品牌。在国内，选择亚龙湾度假已是一种时尚，这里如诗如画的自然风光、舒适完善的旅游度假设施和独具特色的旅游项目已成为旅游者向往的度假天堂。，海南亚龙湾房产信息网。
