怎么还房贷?房贷在办理时要注意什么? 西海岸房价,无论是旅游度假、养老还是投资,海南西海岸都是最好的买房选择。
房贷款的办理方式现在非常的多样,而重点也不仅仅在于房贷的办理上面,大家也都知道,房贷款是有一个利率的,而这个利率多少也直接关乎到日后的还款,还款方式方法现在比较的多样,而现在仍然有不少人都不了解房贷款的还款,那么问题就来了,怎么还房贷?房贷在办理时要注意什么?
怎么还房贷?
1、想一年后还贷,宜选等本还贷
对于还尚未开始给自己所购住房供款的海南购房家庭来说,如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷,就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种,一种为等额本息还款法,另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下,等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。
为此,如果海南购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法,最好在银行贷款时就选择等额本金还款法,这样对海南购房家庭来说,选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
2、提前偿还房贷,最好选择初期
对海南购房家庭来说,提前偿还房贷最好在初期刚海南购房贷款时就提出来,这样比较合算。对海南购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年,甚至更长时间,自己已经支付了大量的贷款利息,假如这时提前还贷对海南购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下,海南购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。
例如,海南购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年,假如他们家在海南购房初期每月只要多还贷100多元,就会提前五年还清房贷,如此一来,对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。
房贷在办理时要注意什么?
1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询。
2、如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地海南购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行。
3、填写申请表格资料,提交提前还贷申请。
4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。
5、到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、西海岸房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
此过程中,要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本,有银行在此过程中捣鬼,和保险公司暗中勾结,故意不给保险合同单正本,事后,您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本,银行就说您已签字拿走,不承认此事。您只好吃哑巴亏,为了退保,又得登报做遗失保险单正本的声明,颇费周章。有许多人因怕麻烦,也就不去退保了,保险公司大发不义之财,当然银行相关人员定是有好处的。
上述内容主要所描述的就是小编对于怎么还房贷?房贷在办理时要注意什么的具体介绍,房贷款的还款方式非常多,具体的一些在上文中小编也都很详细的描述到了,房贷款还款并非多么稀奇,但是如何去选择就很重要了,大家再进行办理操作时也要格外的小心才行。
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