房产证更名怎么办理 海南海棠湾房产信息网，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖，不同情况下的办理手续有些许差异。
1、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始海棠湾购海南房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。除此之外，其他的都是小费用了。
3、继承方式海南房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
(1)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
(2)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，海南房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
海南房产证更名需要的费用1、如若购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的海南房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、若海南房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总海南房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若海南房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得海南房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。海南房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的1%。
海南三亚海棠湾买房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。
