有一套房再买房算首套房的情况有哪些 海南白马井镇二手房，白马井的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
如果过去用全款买过海南房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款海南买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。但是对于圈内的限购还是需要打首套房证明。
2、第一套房购买的是40年产权的公寓40产权不公寓不算，因为性质不一样，公寓不属于同一类别的海南房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算。
3、首套房是小产权房这种情况下第二套住宅仍然可以按照首套，本来在我国是有明文规定是禁止小产权房上市交易的，那么如果买了小产权房，是无法进行备案的，需要一次性付清。所以算作是首套房。
拆迁的安置房，如果没有去房管局备案，再去购买一套也算首套房.
5、自建房农村的自建房是不算套数的，首套房判定是以商品房为主。
6、期房还没有做证有些购买期房如果还没有做证，在这期间海南买房也是算首套房，政府有没有连网查出来。
7、父母有房，子女成年后海南买房在孩子未成年时，如果父母买了海南房子，且海南房产证上没有未成年子女的名字，子女满18岁后也算一户可以另外白马井购房算首套房。所以不要轻易加孩子名字有时候会占用名额。
8、婚前婚后的海南房产婚前任何一方的海南房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次海南买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年海南买房，才能算首套房。
9、海南房子卖掉后重新另外购买买过海南房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到海南房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉海南房子之后，需要1-2年才能海南买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息，看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。
各地的限购政策是有一些差别的，在海南买房前最好先向相关机构了解清楚，具体以当地的认定标准为准。
白马井镇买房优势：白马井镇楼盘，白马井渔港位于儋州湾入海口处，紧邻北部湾渔场，与洋浦隔海湾相望。深入内陆的海湾，能有效的削弱的台风的力量。因此，自古以来这里不仅是海南西部沿海地区的重要渔港，也是一座避风良湾。
