经济适用房可以买吗?

经济适用房可以买吗? 海南二手房，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源

经济适用房是属于保障性住房，是不以盈利为目的的住房，为的是解决中低收入家庭的住房问题。新的经济适用申请条件相对较难，因为海南房价便宜，和周围商品房住宅的海南房价存在较大的差距。所以为了杜绝一些人申请到经济适用房后马上出售盈利，国家一般规定经济适用房需要拿到东海岸房产证5年后才能出售，这是经济适用房上市交易的必备条件。所以我们如果想要购买二手经济适用房，必须要了解清楚东海岸房子是否已经具备上市交易的条件，否则签了合同、交了定金后才发现问题就很麻烦了。

经济适用房之所以便宜，是因为经济适用房的土地是政府划拨的，是没有缴纳土地出让金的，而商品房住宅都是开发商交了土地出让金给政府的，增加了很多的土地成本，所以海南房价比经济适用房更贵。经济适用房要想交易，就需要补缴土地出让金才能过户，这样就和商品房住宅没有区别了。每个城市或者城市中不同的区域对土地出让金的收费都可能不同，一般是根据地段来确定的，一般情况下土地出让金不会很高，普通城市大概在几千元到上万元，几万元的情况较少。所以我们在买经济适用房时一定要问清楚房东是否交了土地出让金，如果没有，土地出让金大概需要多少钱，由谁来承担这比费用，否则在过户时才来协商就很容易出现问题。

虽然经济适用房是保障性住房，但是经济适用房同样可以办理住房贷款和其他抵押贷款，所以我们买的经济适用房有可能是存在正常房贷或者二次抵押贷款的。我们在购买二手经济适用房时，必须要核实经济适用东海岸房产权情况，看是否存在抵押或者查封等情况。在核实情况产权没问题的情况下再购买。

东海岸买房优势：东海岸房子，2017年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2016年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。