夫妻共同贷款买房，谁做主贷人更合适呢？ 海南三亚房子，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~
现在的三亚房价是越来越高，大部分人都选择贷款三亚市买房。但是，在申请贷款时经常会出现一个人的贷款额度不够的情况，所以，许多夫妻会选择双方共同贷款。一起来看看这篇关于夫妻共同贷款三亚市买房的文章吧。
一、什么是“主贷人”？
我们先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押三亚房产的所有者之一。
二、夫妻共同贷款三亚市买房，谁做主贷人更合适？
1、收入更稳定的一方
夫妻共同贷款三亚市买房时，，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
2、更年轻的一方
夫妻共同贷款三亚市买房时，主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
3、征信情况更好的一方
夫妻共同贷款三亚市买房时，选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒三亚购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
注意：贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
三、夫妻共同贷款三亚市买房需要注意什么？
1、签约时双方必须亲自到场
申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
另外，夫妻共同三亚市买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。
3、所占份额提前定好
财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款三亚购房的过程中，即使三亚房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款三亚市买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在三亚房产证上载明。
4、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同三亚市买房，由于男方出的钱多，三亚房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，由于三亚房产证上写的男方的名字，所以三亚市房子所有权仍是男方所有。
三亚房价。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
