2套房首付多少？首付受哪些因素影响 海南文昌房产网，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
国家开通了贷款文昌市买房政策之后，现在很多人都有足够的能力购买二套房了，不过全款购买还是不太可能，但是贷款买二套房还是绰绰有余的，我们也经常听新闻说到，购买2套房和购买首套房有很大的差别，其中首付款上就有一定的区别，那我们来说说2套房首付多少？首付受哪些因素影响？
2套房首付多少？
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率.
也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
首付受哪些因素影响？
1、通常，文昌市二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖文昌市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、其实，文昌市二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的文昌市二手房可贷款七成，并不是说一百万的文昌房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的文昌房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
4、当买家准备首付时，他们还需要注意自己的储备。他们不能将全部积蓄都存入其中，但应该预留其他费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费、月为、财产费；文昌市二手房需要准备契税、增值税和附加税、个人所得税、个月为、财产费、代理费、评估费。
以上就是2套房首付多少？首付受哪些因素影响的全部内容，二套房的首付款要比首套房的首付款比列高出一些，但是也不能确定最终首付款金额，因为不管大家购买的是第几套文昌房子，首付款永远会根据文昌房子的总价的来定，只要大家知道了比例，知道了自己想要购买多少钱的文昌房子，就能计算出首付款金额了。
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