用房子抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款办理时要注意什么？ 海南楼盘，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
抵押贷款现在是较为常见的一种贷款，虽说现在公积金贷款更为便捷，但是大多数人所向往的还是抵押贷款，只不过抵押贷款在办理时流程不那么尽如人意，流程上细节有很多，因此大多数需要我们去了解与注意，那么问题就来了，用琼山区房子抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款办理时要注意什么？
用琼山区房子抵押贷款能贷多少？
最高评估成的八成，具体能贷多少要看你的房屋性质，你可以用你的房屋市场值乘两个0．8大概计算一下能使用的贷款额度。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％。海南新房贷款的贷款期限最长不超过30年，琼山区二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达80％；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；
3、工业厂房的抵押率最高可达50％；
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房屋抵押贷款办理时要注意什么？
1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是公司。
2、利息：：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上20－30％左右，而资金短期拆借，月息基本上是2％左右，资质好的借款客户可以做到月息1．5％，征信优秀的借款客户利率比别人要低。
3、对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；
4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；
5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；
6、还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本
7、贷款额度：银行可以批复的额度是海南房产市值的4－7成，民间贷款可以批复的额度为海南房产市值的7成；
8、放款时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续繁琐，需要一月以内，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。
以上所描述的内容就是小编对于用琼山区房子抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款办理时要注意什么的总体介绍，房屋抵押贷款使用起来很方便，而具体能贷款多少，还要去看房屋的一个质量与精度，再有就是自己的银行流水与信誉，一些要去注意的事情大家在看后也一定要牢记。
海南楼盘卖点：海口市琼山区高速公路：G98海南环岛高速公路、S81海口联络线、S82机场联络线、S11线（原名海文高速公路），海南琼山区买房。
