贷款年限怎么选？哪些因素影响贷款年限 海南海口市购房，海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
贷款海口市买房已经成为一种趋势，相信大家身边也有不少朋友是通过贷款的方式购买的房屋，在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方，一不小心就会给自己带来不好的影响，今天小编就来讲讲，贷款年限怎么选？哪些因素影响贷款年限呢？
贷款年限怎么选？
贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。
另外要注意，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的，就是想贷长一点的时间也不行了。
哪些因素影响贷款年限？
1、房屋的房龄
一些银行规定，海口市二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海口市房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海口市二手房更容易被银行“拒之门外”。
2、海口市购房者的经济能力
银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。
3、海口市购房者年龄限制
正如上面小编提到的，年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果海口市购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。
4、房屋属性
海口市房子的属性，决定了你海口市房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的海口市房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海口市房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在海口市买房之前，一定要问好海口市房子的属性。而且，还有就是商住两用的海口市房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。
虽然现在是可以贷款海口市买房了，但这并不意味着海口市购房者就没有什么海口市购房压力了，如果海口市购房者自身的条件并不是那么好，加上所海口市购房屋的限制，海口市购房者就很有可能无法申请到较长的贷款年限，这对于海口市购房者来说，压力还是很大的。
海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口房产网
