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购房后发现房屋面积缩水,能否主张解除购房合同?

2016-02-22 13:32:42编辑:djxy2008栏目:相关合同来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要] 答:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

    答:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    1. 面积误差比绝对值超出3%,认定为欺诈,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户。
    2. 房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

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