烂尾楼是什么？如何才能避免买到烂尾楼？ 海南东方买房，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
购买期房的最大风险就是买到烂尾楼，因为在国内开发商只要拿到预售许可证就可以开始销售楼盘，所以有时候因为各种问题导致后期工程无法完工，那么烂尾楼就没法避免了。假如开发商跑路，那你交出去的钱就有可能打水漂，再也拿不回来了。那么，烂尾楼是什么？如何才能避免买到烂尾楼呢？
一、烂尾楼是什么？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。
烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。
二、为什么会产生烂尾楼？
＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成海南房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该东方市房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是海南房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
常见的烂尾楼产生原因有以下几种：
1、海南房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；
2、海南房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
三、如何才能避免买到烂尾楼？
1、考察开发商的品牌
项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
2、看开发商的资质等级
开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、了解楼盘的手续
大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。东方购房者在东方买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
4、找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，东方购房者可以大胆的置业了。很多业主急于东方买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、选择购买现房
通常情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。
东方市房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。
