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美兰区选40万的小产权房还是80万的大产权房?

2020-01-10 22:02:38编辑:臻房小雷栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南美兰区新房,走在马路上,经常能看到有小传单贴在墙上,内容大概就是:某某地段小产权房,总价40万元,一次性付款。相对于大产权80万元左右的均价,3500元一平方无疑是非常诱人

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选40万的小产权房还是80万的大产权房?

走在马路上,经常能看到有小传单贴在墙上,内容大概就是:某某地段小产权房,总价40万元,一次性付款。相对于大产权80万元左右的均价,3500元一平方无疑是非常诱人的,即使一次性付款,也就是大产权的首付,但问题就是面对如此价格差距,到底是美兰区购房哪种海南房产更为合适呢?

也就是说,假如说现在有大产权房,也就是俗称的拥有产权的商品房,他们的价格是80万元左右,而普通的小产权也就是没有产权证的海南房子,大概价格在40万万元左右。那么,究竟是购买哪一种更加划算呢?

一、先来知道大产权和小产权的特点

海南房产权本来是不分大小,只有一种定义,但是由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,因此就有了小产权房和大产权的说法。那么什么是“小产权房”?通俗点说,小产权就是无产权,所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有海南房产证的住房。

也就是说,持有这类海南房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲,小产权房的买卖是不合法的,不能抵押也不能按揭贷款。

至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词,也就是说美兰区购房者拥有国家颁发的产权证,包括40年产权、50年产权以及70年产权。

既然人们平时购买的普通商品房,都属于大产权房,且也可以合法的进行美兰区二手房交易,该类的海南房产具有保价、升价或者理财等属性。

二、如果小产权房3500元一平方和大产权房9500元一平方,选哪个更划算呢?

1、从风险上的角度来看

相信大家也知道,这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋,因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如,如果你购买了小产权房,一旦城市有拆迁的的行为,且也波及到了自己家范围之内,那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋,得不到一分钱的赔偿。

同时自己还必须要赶紧找到下一个住所,否则就会成为流浪汉。而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的,即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁,那么也是可以从政府那里拿到相应赔偿款的。

2、从价格上的角度来看

一般来说,小产权房的价格相较于大产权房,是要便宜上不少,关于这一点,相信很多人都是知道。然而问题就是,即使人们都知道,但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。

要知道面对现如今如此高的美兰区房价,让很多刚需者买不起海南房子,而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此,即使大多数人都知道小产权房风险不小,但还是迫于无奈还是购买了。

当然了,大产权房虽然价格贵,但从法律上来说,大产权房是受国家法律保障的。

3、从便利上的角度来看

因为小产权房从法律上来说也是不被承认的,所以既不能出租也不能出售。也就是说,如果你的工作进行了调动,或者是要去外地上学以及其他的一些事务,这样一来就会非常麻烦,因为该套小产权房只能闲置在当地,还随时有可能会面临着被政府拆除的可能。

总而言之,如果你有足够资金美兰区买房的话,那么小编还是建议你买大产权房,这样海南房子能正常过户,而且还具有保值性,转售也更会容易一些。当然了,这只是小编的个人建议,不管是选择40万元左右的小产权房和80万元左右的大产权房,具体还是要看个人的需求。

美兰区优质楼盘推荐

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1、轻城阳光:均价9500 元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧,美舍河中段

2、广物·海南之心:均价30000元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区新埠岛新埠大道北端

3、鲁能海蓝椰风:均价16500元/㎡,楼盘地址:海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心

4、华林广场:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市南宝路29-9号

5、椰海新城三期棕榈园:均价7398元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧

6、滨江世纪佳城:均价17500元/㎡,楼盘地址:滨江西路388号

7、滨江度假城:均价6800元/㎡,楼盘地址:海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处

8、海口开维文旅小镇:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处

9、申海花苑:均价8382 元/㎡,楼盘地址:海甸五西路32号

10、佳元·七彩澜湾:均价6300元/㎡,楼盘地址:海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁

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