海南陵水县楼盘买房要警惕哪些购房陷阱？原来都有这些！，陵水买房攻略，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
现在陵水房子不再是一种消费品，而是安家立业之本。然而，在实际生活中却存在着许多对陵水房产不是很了解又着急陵水买房的陵水购房者，于是，就会很容易掉进小编整理的五大陷阱里。
一、证书不全
一个合法正规的房地产 开发商，必须具备齐全的“五证”。
其中陵水房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证对于开发商来说缺一不可。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时陵水购房者就要注意了。
二、号头费
号头费是在陵水房地产行业里相当于一种潜规则。什么是号头费呢？其实就是指陵水买房人在向置业顾问资讯房源时，对方会说陵水房子卖完了，但是如果你愿意交号头费兴许还能有待售的陵水房子。简言之，这是一笔陵水买房之外的一笔开销，是一种不合规定的欺骗消费者的行为。
三、造势
造势是一种销售手段。生活中我们经常能见到这样的场景，两个销售人员，一个假装是消费者对产品十分看好，另一个装作十分不愿意卖，好像货源紧缺的样子。
陵水房产销售同样如此，别信“咱们这里的陵水房子快卖完了”、“你看好的陵水房子已经卖空”之类的销售话。因为这很可能是陵水房产销售在等你上当呢。
四、配套缩水
配套对于陵水买房者来说确实很重要，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣传。
因此陵水购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实，目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任，小编建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定进合同里，同时明确违约责任。
五、交房延期
近年来，有不少开发商因为各种原因，导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金，不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装作什么都不知道，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。
开发商逾期交房一般有两种情况：在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工；房屋实际并未完工未达到入住条件，开发商办理入住，也通知陵水购房者入住。
第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可。但为防止出现第二种情况，应事先应明确约定，开发商向买方交付房屋即通知陵水购房者入住时，应达到双方约定的基本入住条件。
陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。
