海南海南房产塔楼板楼大不同 区分优劣才能选好房!,海南购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,海南有了房似乎才能获得某种“资格”,海南房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
板楼和塔楼是两种建筑结构,是建筑学中的专用词,但有些海南购房者平时却很少关注二者的具体区别和优劣,实际上这个指标对居住体验友很大影响!
塔楼是什么?
常见的塔楼都是由若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成,塔楼平面的长度和宽度大致相同,高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼的优势有哪些?
1、总楼层高、海南房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的海南房价,所以同地段同品质的小区,塔楼的价格较低。
2、空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型,因此对于户型改造要求较高的海南购房者而言,塔楼是个不错的选择。
3、结构强度高,抗震性好
塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4、居高望远,视野开阔
由于塔楼一般为高层建筑,因此选择了高楼层的海南购房者可以尽览都市美景。
塔楼的缺点有哪些?
1、居住密度高
由于塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,因此居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差,且是无法通过后期改造得以改善的。
2、使用率较低
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
塔楼是什么?
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
塔楼的优势有哪些?
1、通风采光较好
板楼多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品,海南购房者在选房环节就能选择一个不错的户型。
2、管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多,这也就意味着海南购房者前期承担的物业费用等较少。
3、空间使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主身上,而板楼由于楼层低,公共设施面积也较小,使用率相应就高了。
塔楼的缺点有哪些?
1、总楼层低,海南房价高
板楼小区多属低层低密度,容积率较低,海南购房者居住舒适很强,但相应的海南房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼。
2、户型格局不容易改造
板楼多是砖混结构,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
以上就是关于板楼和塔楼的含义及其各自的优缺点,至于海南购房者应该如何选择还是要从实际的海南购房能力、海南购房目的以及小区的具体规划出发。
海南海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。