置业指南：购买五证不全的房子有哪些风险？ 三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
对于大多数人来说三亚市买房是一件大事，很多海南购房者三亚市买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《 商品房销售（预售）许可证》。
购买五证不全的三亚市房子，需要承担很多的风险。不要为了低海南三亚房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的三亚市房子究竟有哪些可怕的后果？
1、房屋属性不明确
如果开发商没有五证，海南购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，海南购房时你还需支付较高比例的契税。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的三亚市房子，质量一般都很难有保障。
3、按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，三亚市房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，海南购房者就不能及时办理自己三亚市房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成海南购房者贷款的问题。
不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给海南购房者提供海南购房按揭贷款。
4、签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的三亚市房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使三亚市买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发海南购房纠纷。
5、骗取订金
一小部分不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些海南购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
6、钱房两空
三亚市房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，海南购房者有可能花钱又不能真正得到房。
当然，并不是所有开发商都是无良的，但三亚市买房是我们一辈子的大事，海南购房者三亚市买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。
总而言之，五证齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的体现，品质的保障！对于五证不全的楼盘，侵权事件在生活中时有发生，海南购房者遇到这样的楼盘一定要注意，避免上当受骗！
海南楼盘卖点：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
