婚前买房四大注意事项 看清归属很重要! 海口是海南发展比较成熟的一个片区,海口拥有稀缺优质自然资源
房产和婚姻有着千丝万缕的关系,既是提升婚姻质量的砝码,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。因此提前了解有关婚前海南买房的法律知识十分有必要,可以有效预防不必要的纠纷。
一、婚前共同出资海南买房
如果男女恋爱期间共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?这种情况下,对内双方是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。对外,双方为房屋共有人,房屋的出租、出售均需两人同意。
如果一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。需要提醒海口购房者的是,恋爱期间合伙海南买房要注意签订出资协议,保留出资凭证。
二、婚前海南买房 婚后办产权证
婚前海南买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?如果海口购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果海口购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
需要提醒海口购房者的是,购买方应保留好《房屋买卖合同 》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女海口购房
父母出资为子女海口购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况需要注意,没有凭据证明父母的出资性质视为赠与。如果子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产
婚前一方购置的房产,仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。
海口优质楼盘推荐
1、美源日月城:均价11200元/㎡,楼盘地址:海口市世贸北路11号
2、海南金源小区:均价8000元/㎡,楼盘地址:海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)
3、滨河华庭:均价7000元/㎡,楼盘地址:海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%
4、爱琴海:均价30000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市秀英区白云路
5、蓝水湾2期江海汇:均价9200元/㎡,楼盘地址:文明东路岭下村
6、华林广场:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市南宝路29-9号
7、海峡南岸温泉花园:均价7800元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里
8、奥林匹克花园:均价12000元/㎡,楼盘地址:海秀大道58号
9、碧海蓝天:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市秀英区永金路
10、南国·威尼斯城:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区云龙镇云定路88号