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海南屯昌县房产果真“豪”:什么样的房子才能算是豪宅?

2018-10-06 15:06:45编辑:臻房小茅栏目:看房选房来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]海南屯昌县房产,对于屯昌房子来说,并不是你说它豪它就是豪宅。豪宅之所以称为豪宅,是因为它必然拥有华丽的外装和精美的内装,还有超大的户型和惊人的价格,但

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海南屯昌县房产果真“豪”:什么样的房子才能算是豪宅?

对于屯昌房子来说,并不是你说它“豪”它就是豪宅。豪宅之所以称为豪宅,是因为它必然拥有华丽的外装和精美的内装,还有超大的户型和惊人的价格,但这些还只能算是豪宅的必要条件,除此之外,豪宅还应具备一些物质和非物质的因素。那么,豪宅到底“豪”到什么程度才可称为真正的豪宅?这是否有标准呢?

一、什么是豪宅?

豪宅是指在特定地段,以度身订制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。我们可以从以下几个维度去感受什么是豪宅:

1、200㎡以上,4房以上;

2、总价:至少1000万以上;

3、市区精华地段或市郊特殊规划;

4、每平米营造成本人民币3万—10万间;

5、24小时保全管理;

6、国际级知名建筑设计师或建造商;

7、精致公共设施(如花园,泳池,健身房,2辆以上停车位);

8、近二年新建大楼豪宅能抗七级大地震的耐震、制震结构;

9、名气:知名度、指名度具一定水平;

10、住户:影视或政商名人入住;

11、价格:较区域内屯昌房产价格相对抗跌。

二、豪宅具备的要素是如何界定的?

1、价格条件(豪宅一定贵)

豪宅以本身的价值作为主要定价的标准,价格明显超出平均水平是重要表现特征,并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。

在目前中国国情下,对于一线城市以及二线发达城市来说,总价在1500-2000万以上的为入门级豪宅,总价在2000-5000万的为尊贵级豪宅,总价在5000万以上的才算是顶级豪宅。

2、占地面积大

豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。层高是衡量豪宅非常重要的一项指标,一般豪宅的单层层高不低于3.6米,挑空设计的一般都在7.5米左右。

豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。占地面积一般以2-3亩为宜,5亩左右仍算正常。建筑面积一般都在500㎡以上,顶级的一般在1000㎡以上。

3、自然山水环境

豪宅对周边的环境要求很高,我国讲究山水园林自然环境,自然山水环境是豪宅的必备。市区的豪宅,先天优势不足,但开发商也会人工营造自然山水环境,挖人工湖泊或者建造高尔夫球场,弥补自然山水方面的不足。

可以这么说,没有山水的别墅项目,与城中高档住宅相比,仅仅是密度降低而已,并不能称之为豪宅。

三、豪宅有什么特点?

1、地段稀缺性以及舒适性

市区豪宅的地段,和市郊豪宅相比,胜在地段好。豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的,所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件。

舒适性是从内到外全面体现的,不仅体现在内饰、轮廓等细节,还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适。例如豪宅内部有智能化的语音服务系统,满足个人喜好的装修风格等。

2、珍贵性

这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值(地段、大面积的土地)、稀有资源价值、自然景观价值(活水、山、绿植)、建筑设计价值(知名设计师的设计风格和作品)和城市人文价值。占有或拥有了这些资源,豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。

3、豪华性

豪宅的豪华性不仅体现在室外装修,也体现在室内装修。室内装修和装饰,能体现豪宅主人的身份和品位,更能体现出豪宅主人的财富。一些装修极具豪华的豪宅,会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料,当然,上等的用料和精细的施工,也是豪宅装修装饰必须具备的。

4、尊贵型

豪宅的物业,都是顶级的 物业管理服务,与普通物业服务有区别。豪宅的物业都是管家式服务,设身处地为业主着想,让业主时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

总结来讲,豪宅就是(绝佳的地段+上好的环境+一流的建筑功法+植入人文)×物业管理=仅供少数人拥有、价格离谱、大尺度、功能齐全、安防严密的住宅。

屯昌买房优势:屯昌阳光充足,雨水充沛,气候宜人,是宜居、宜游的生态福地。依靠得天独厚的生态优势,屯昌房子主打养生养老度假盘,楼盘多集中于县政府及镇政府周边区域,入住坐拥完善的基础配套。

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