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乐东房产史上最全新房签约流程 7步教你买新房

2018-09-24 21:31:18编辑:臻房小许栏目:付款方式来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东房产,乐东买乐东房子可以说是我们生活中的一件大事,全面的了解乐东买房过程,准备充分,才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给乐东买房人的提供相应的便利,整

乐东房产史上最全新房签约流程 7步教你买新房,乐东购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,乐东有了房似乎才能获得某种“资格”,乐东房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

乐东房产史上最全新房签约流程 7步教你买新房

乐东买乐东房子可以说是我们生活中的一件大事,全面的了解乐东买房过程,准备充分,才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给乐东买房人的提供相应的便利,整理了一个乐东购房签约流程,如果能够按照下面说的来做,乐东买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下新房的签约流程。

1、审核乐东购房资格

新房签约的第一步是要审核乐东购房者的资质,对乐东购房者进行一个筛选。不同的城市对乐东购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

不符合条件的乐东购房者就会在这一轮被筛选下去,失去乐东购房资格,而如果真的想乐东买房,但是没资格的话,就要提前在签约前作出弥补,努力符合该城市的乐东购房要求。

2、签订认购书

符合乐东购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式乐东购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于乐东购房者与开发商共同商议的结果,多少不定,作用在于定下房源,表达乐东购房意向。

3、签订乐东购房合同

正式的乐东购房合同签订的时候是要非常慎重的,乐东购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的身份出现,所以一定要考虑完善,清楚。

因为乐东购房合同一旦签订完成,就具备了法律效应,任何一方毁约都是要付出代价的,当然合同的存在也是在维护双方的利益,所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订乐东购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备,以保障自己的合法权益。

4、与银行签订贷款合同

完成乐东购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款乐东购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成乐东购房的。与银行签订贷款合同之前,银行需要审批乐东购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

5、到房管局进行贷款合同备案登记

贷款完成之后,乐东购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,原因在于乐东购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便以后查询房源信息。

6、办理过户手续

办理乐东房产过户手续是乐东买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,如果不办理过户,那么房屋的产权就永远属于开发商,万一自己交了钱却不办理过户,开发商把房屋一房二卖,乐东购房者就真的是百口莫辩了。

在办理过户手续时,还需要缴纳契税、过户手续费、乐东房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请 不动产证了。至此,你购买的乐东房子才可以算得上真正属于你。

7、办理乐东房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款乐东买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理乐东房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态,也是为了防止乐东购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易,影响银行运行和乐东房产市场交易。

这里还要切记,相关票据一定要保存好,等以后还完银行的贷款之后,来解押已经抵押的乐东房子的,将房屋的产权正式收回自己手中。

乐东买房优势乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾,从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走,在梅山出口出去,沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾,一共有50余公里,一个小时多的车程。小区就在公路边,小区周边不靠村不挨镇,门口马路边就是农民摆的卖菜摊位,看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩,人不多基本也就是本小区的业主们,沙滩不错,由于人少环境保护得较好,游泳、戏水、海钓,业主们玩得很欢。

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