海南陵水县楼盘购房定金的比例是多少?购房时一般交多少定金，陵水楼盘，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
几乎每一个人在陵水买房之前，都必须交纳陵水购房定金 。但是对于陵水购房定金，你又了解多少？陵水购房定金的比例应该是多少呢？陵水购房时一般交到少定金？
一、陵水购房定金的比例是多少，陵水购房时一般交多少定金？
陵水购房定金的比例不能违反法律的规定。
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，陵水购房认购书中规定的陵水购房定金的比例不应当超过陵水购房款的20%。比如，陵水购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书 中规定的陵水购房定金就不能超过20万元。
如果陵水购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致陵水购房合约不能签订的，那么开发商应当给陵水购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给陵水购房者，这样陵水购房者一共可以拿到50万。
二、如何合理约定陵水购房定金？
如果房屋买卖中，双方基本达成意向，陵水购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：陵水购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款陵水购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款陵水买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
以上就是对“陵水购房定金的比例是多少”“陵水购房时一般交多少定金”所作的解答。
需要提醒您的是，陵水购房定金并不是陵水买房的必经程序。由于陵水购房定金是一把双刃剑，所以您一定得根据自己的事情情况，合理约定陵水购房定金。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很多的损失。如果您对陵水购房定金还有什么需要帮助的，不妨直接联系律师进行咨询，他们会为您提供更加专业和全面的解答。
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