海南陵水县买房二手房缴纳定金 务必做到“四核实”！，陵水买房攻略，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。
买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，陵水房子产权有没有问题，否则匆忙交定金很可能就打了水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？
一、关于定金
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
二、在支付定金、签订金 协议之前，务必做到以下四点：
（1）确认证件：
陵水购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、陵水房产证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。
（2）核实产权：
陵水购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》，否则共有人可以以不知情为理由拒绝陵水房产出售，也会干扰陵水买房的进程。
（3）核实债务：
陵水购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，不然交完钱陵水房子被法院查封会落得人财两空。
（4）核对面积：
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以陵水购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。
除了以上四点，陵水购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独陵水房子的价格还是包含车位的价格；如果陵水房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。
陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
