东方市新房公积金贷款这么好吗？五大要点肯定你不知！

东方市新房公积金贷款这么好吗？五大要点肯定你不知！，东方房产，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

如何更省钱、更方便申请银行贷款呢？申请银行按揭贷款，住房公积金贷款 应为首选。住房公积金 贷款的推出无疑是政府为东方购房者提供的一项惠民政策。但公积金贷款也有很多局限，也不是万能的，大家普遍对公积金贷款东方买房存在着5个误区！

1、公积金账户余额不能做东方购房首付

公积金作为方便大家东方购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款东方买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要东方购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付东方购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了东方购房首付，签订了东方购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2、东方购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据东方房产值来计算贷款额。

例如：公积金贷款额度只能是50万，而东方买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。

3、装修东方房子不能提取公积金

公积金是为职工在东方购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。

4、子女东方购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订东方购房合同，办理东方购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且东方买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

5、公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，东方购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款东方买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

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