海南陵水县养老买房容易退房难 8种情形可理直气壮退房，陵水买房攻略，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
陵水买房容易退房难，这是人的共识，陵水房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。因此，陵水购房者在置业前，务必要谨慎。但若真遇到以下8种情况，陵水购房者还是可以理直气壮的要求退房的。
1.经催告3个月仍未交房
原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商逾期交房，陵水购房者有权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经陵水购房人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，陵水购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。陵水购房者在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还陵水房价款、利息并赔偿损失。
2.开发商“五证”缺失
开发商开发地块，出售住宅产品，必须“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”缺一，均属开发商证件不齐全，则为违法操作，这对于陵水购房者来说，若不齐全陵水购房者签订的合同也属无效合同。由于是无效合同，陵水购房者可要求退房，开发商应返还陵水购房者交纳的房款。
3.房企擅自变更规划、设计
陵水购房者与开发商签订的合同中，一般约定：开发商变更产品设计前，必须经过业主同意。否则，开发商未经陵水购房者同意，擅自更改所出售房屋的户型、朝向、面积等，就构成了违约，陵水购房者可以依据合同约定要求退房。
4.不能办房屋产权证
由于开发商原因，陵水购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房。或按《城市陵水房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致陵水购房者无法办理房屋权登记，陵水购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
5.房屋面积误差超3%
现在楼盘多数为预售制，即房屋尚未建好，只有在取得预售许可证后才可出售。对陵水购房者来说，签约的陵水购房面积（暂测面积）是来自户型图；但实际建成后，房屋面积与合同面积会存在一定误差。
陵水购房者交房或办理产权证明时，会有测绘部门对房屋面积进行实际测量。根据《商品房销售管理办法》相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，如空间尺寸、朝向变化等，必须经过陵水购房人同意。如果实测面积与暂测面积误差超过3%，陵水购房者可以提出退房，并要求退还陵水购房成本及贷款利息。
6.质量问题影响使用
据高法院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，陵水房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。并且，陵水购房者需出具质量不合格证明，需要质检部门对房屋质量进行检测，并以此为依据要求退房。
7.房屋存在抵押情况
如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知陵水购房者；或卖给陵水购房者后，又把陵水房子抵押给他人。若存在以上两种现象，造成陵水购房者不能达到陵水购房目的，陵水购房者经查明之后，即可向开发商要求退房，并且还可获得违约金。
8.房屋出现一房两卖
商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房两卖”的情况。若出现该此现象，如我们常说的“一房两卖”或“一房多卖”。此时，陵水购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。
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根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。
法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。约定退房，是当事人在不违反法律法规的强制性规定的情况下，是基于双方意思表示一致作出的。两者的共同点都是在一旦发生符合退房的情况下，买受人即有权提出退房要求。
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