海南澄迈买房卖房后房主反悔了 二手房交易遭遇毁约咋办？，澄迈购房，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。
近，二手房火了。受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。在一线城市和部分经济发展较好的二线城市，二手房的成交量赶超新房，价格比新房高出不少。原本在年前还在犹豫要不要买二手房，期望着澄迈房价能够再降一点的澄迈购房者们，如今都不再犹豫，期待能快点签约，就怕澄迈房子又了，卖方后悔卖房了。
前有上海澄迈买房，澄迈房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京，市民陈女士在春节前看上了的小两居，过了一个春节后，澄迈房子就加价了50万。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬与一位澄迈购房者达成意向，并收取了10万元的定金。但近日发现的房源价格都在上调，其老婆提出不想卖这个澄迈房子了。
上面的事情每天都在发生着，卖方为啥要毁约？由于房屋买卖过户所需时间大概1个月，在这1个月间，风云变幻，政策频出，很有可能澄迈房子就涨涨涨！ 二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要贷款，还要办理房屋贷款；后就是过户了，过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢？
没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，约好签订合同的，但终一方没有签订，基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任，不过责任很小。
另一种是，双方已经签订了澄迈购房合同，就算还没有网签，这个交易也是板上钉钉的事了。即使后闹到法院，通常情况下，法院也会支持继续履行澄迈购房合同，甚至强制过户，卖家违约，则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。
在买二手房时，一定要谨慎，决定购买了就要早点签订好澄迈购房合同，以免夜长梦多。
海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。
