海南葛洲坝海棠福湾商品房的优势：

1. 地理位置优越：位于海南三亚市海棠区，紧邻亚龙湾热带天堂森林公园，享有得天独厚的自然资源和美丽的海滨风光。

2. 品质楼盘：由葛洲坝地产开发，品质有保障，建筑质量、装修标准等方面都相对较高。

3. 交通便利：周边交通网络发达，方便出行，无论是自驾还是公共交通都能轻松到达。

4. 配套设施完善：小区内配套设施齐全，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，为居住者提供舒适便利的生活环境。

5. 政策优惠：作为海南自贸港的一部分，享受多项优惠政策，购房资格、税收等方面都有优势。

海南葛洲坝海棠福湾商品房的升值潜力：

1. 旅游产业发展：随着海南自贸港的建设推进，旅游业将得到更快发展，海棠福湾作为三亚市海棠区的热门区域，其房价有望随之上涨。

2. 产业升级：海棠区将打造成为三亚市的产业升级先行区，吸引更多优质企业和人才入驻，进一步提升区域的商业价值和居住品质。

3. 基础设施建设：未来几年，海棠区将加大基础设施建设投入，提升区域整体环境品质，这将有利于房价的上涨。

4. 人口流入：随着海棠区生态环境的不断优化和人居环境的提升，将吸引更多人口流入，进一步推动房价上涨。

5. 政策支持：海南自贸港的政策优势将为海棠福湾的房产市场提供有力支撑，房价有望长期保持稳定增长。

综上所述，海南葛洲坝海棠福湾商品房具有较高的投资价值和居住舒适度，升值潜力较大。然而，购房者在购买时还需结合自身实际情况和市场变化做出理性决策。