《海南琼海商业步行街还能升值吗？》这个问题涉及到房地产市场和投资领域，我会尽力以专业权威的角度来回答。

首先，我们需要分析琼海商业步行街的地理位置、周边环境、基础设施以及市场供需等因素。以下是一些关键点：

1. 地理位置：琼海市位于海南省东部沿海地区，是一个具有得天独厚的自然环境和旅游资源的城市。商业步行街位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全，这对于商业地产来说是一个重要的优势。

2. 周边环境：如果步行街周边的住宅区、办公区和旅游景点等配套设施完善，将吸引更多的人口流入，增加商业活力，从而有可能提升步行街的价值。

3. 基础设施：包括交通网络、供水供电、通讯设施等，这些都是支撑商业地产价值的重要因素。如果步行街的基础设施能够满足高人流量需求，并且维护良好，将有助于保持其价值。

4. 市场供需：房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键。如果琼海市的房地产市场供应量增加，而需求量保持稳定或略有增长，那么商业步行街的升值空间可能会受到限制。相反，如果市场需求强劲，而供应量有限，步行街的价值则有可能进一步提升。

5. 政策因素：政府的土地政策、税收优惠以及城市规划等都会对房地产市场产生影响。如果政府出台有利于商业地产发展的政策，将有助于提升步行街的价值。

综上所述，海南琼海商业步行街能否升值取决于多种因素的综合影响。从目前的情况来看，如果步行街具备优越的地理位置、完善的周边环境、良好的基础设施以及强劲的市场需求，并且能够受益于政府的支持政策，那么它仍有可能继续升值。然而，投资者也应注意到市场波动和政策变化等潜在风险，制定合理的投资策略。