海南亚龙湾海景房的价值较高，主要受到以下几个因素的影响：

1. 地理位置优越：亚龙湾位于海南岛的最南端，拥有得天独厚的自然环境，包括美丽的海滩、清澈的海水和丰富的海洋生态资源。这些优势使得亚龙湾成为了一个备受游客和投资者关注的度假胜地。

2. 高端配套设施：亚龙湾拥有众多高端酒店、度假村和娱乐设施，如三亚亚龙湾丽思卡尔顿度假酒店、三亚亚龙湾人间天堂-鸟巢度假村等。这些设施的存在提升了亚龙湾的生活品质和吸引力，也增加了海景房的价值。

3. 市场需求旺盛：随着海南旅游业的快速发展，越来越多的人选择前往亚龙湾度假休闲，这也使得海景房的需求不断增长。同时，由于亚龙湾的独特性和稀缺性，海景房的价格一直保持在一个较高的水平。

在亚龙湾地区，有多个楼盘具有投资潜力，例如：

1. 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店：该楼盘位于亚龙湾热带天堂森林公园旁，拥有无敌海景和豪华别墅区，是度假休闲的理想之地。

2. 三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店：该楼盘同样拥有优质的海景资源和完善的配套设施，提供高品质的住宿体验。

3. 三亚海棠湾壹号：位于海棠湾一线海景地块，拥有两公里私密海岸线，提供高端住宅和别墅产品。

4. 三亚鸿洲江湾新城：该项目位于海棠湾板块，拥有优质的海景资源和便捷的交通设施，未来发展潜力较大。

需要注意的是，投资海景房存在一定的风险，包括市场波动、政策变化等因素。因此，在做出投资决策之前，建议投资者充分了解市场情况和风险因素，并寻求专业的投资建议。