《海南绿城·桃源小镇的真实房价因时间、房屋类型、具体位置等因素而有所变动。以下是根据目前可获得的公开信息对海南绿城·桃源小镇房价的详细分析：

一、房价走势

近期的房价数据显示，海南绿城·桃源小镇的房价呈现出稳定的趋势。根据2024年5月19日的资料，该小区的房价参考成交均价为16538元/㎡左右。而参考户型分别为107平的三居和139平的四居，其中三居的均价约为16736元/㎡，四居的均价约为16355元/㎡。

此外，有数据显示，2024年4月海南绿城·桃源小镇的房价均价约为16448元/㎡，与2023年12月的房价均价相比，呈现出上涨的趋势。

二、房屋类型与价格差异

1. 洋房与别墅的价格差异：

* 洋房：根据2024年5月19日的数据，洋房的参考成交均价约为15799元/㎡。

* 别墅：别墅的参考成交均价则更高，约为21545元/㎡。

2. 不同户型与面积的价格差异：

* 小户型（如92㎡）：价格相对较低，参考成交均价约为15538元/㎡。

* 大户型（如180㎡以上）：价格相对较高，参考成交均价约为17329元/㎡。

三、具体位置与价格

1. 小镇中心区域与核心地块的价格：

* 小镇中心区域的房价相对较高，因为这里配套设施完善，交通便利。

* 核心地块的房价也相对较高，但可能由于土地资源稀缺或开发成本较大，价格略低于中心区域。

2. 不同楼栋与楼层的房价差异：

* 不同楼栋的价格可能因采光、通风等条件差异而有所不同。

* 同一楼栋中，不同楼层的房价也可能因视野、楼层高度等因素而有所差异。

四、影响因素

1. 政策影响：海南的房地产政策对房价具有重要影响。例如，限购、限贷等政策的调整会直接影响购房者的购房意愿和能力。

2. 供求关系：小镇的房屋供求关系也会影响房价。如果供应量大于需求量，房价可能会下降；反之，则可能上涨。

3. 基础设施建设：小镇的基础设施建设如交通、教育、医疗等方面的改善，也会提升周边房价。

综上所述，海南绿城·桃源小镇的房价受多种因素影响而呈现出动态变化。在购房前，建议购房者实地考察并咨询专业人士以获取最准确的信息。