房价会受到多种因素的影响，包括地理位置、楼盘类型、配套设施等。因此，我无法提供具体的观澜湖房价信息。
      
      至于是否有小面积的房源，这也会因楼盘和市场需求而异。您可以关注观澜湖的房产项目，了解不同户型和面积的房源情况。同时，也可以咨询当地的房地产经纪人，他们可以提供更详细的信息和建议。
      
      请注意，购房前请务必了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。