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要不要在年前赶紧在海南抢套房?海南的房子不等人!

2018-02-04 16:01:08编辑:xiao编栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]进入年末,到底该不该出手在海南买房?这应该是许多购房者比较困惑的事情。海南房地产市场似乎没有所谓“淡季”。直至年底,海南房地产市场依旧迎来了新一轮的“强销期”。

“海南最吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好,温度也适宜。”毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。去海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。


进入年末,到底该不该出手在海南买房?这应该是许多购房者比较困惑的事情。

海南房地产市场似乎没有所谓“淡季”。直至年底,海南房地产市场依旧迎来了新一轮的“强销期”。但在年末,新一轮限购政策前,开发商手中可售货值已不足。

可售货值不足,表现在两方面,一是开发商拥有的库存、因土地供应受到限制而仅剩的新建商品住宅不足;二是未能赶上旅游旺季的未开盘房源估值不足。

近两年内,海南先是停止批准套型面积在60平方米以下的商品住宅建设,又在今年停止批准100平方米以下商品房的审批。而在政策的调控下,海南同全国一样,风风火火去库存。


楼市销售同比涨87.2%

海南地产属于”资源型“房产,未来养老型住房将成为新的刚需,八成需求为候鸟群体。自每年11月份开始,是海南旅游度假的旺季阶段,大批候鸟群体开始筹备飞往海南过冬或度假。

然而,今年的海南房地产市场似乎没有明显的淡季,强销期持续了近一年。据省统计局发布的最新数据显示,今年的1到11月期间,海南房屋销售面积已达2058.8万平方米,同比增长57.2%;总销售额达2417.34亿元,同比增长87.2%。

市场火热使部分房地产企业第一季度即完成全年目标,但对于刚需购房者来说成本加大了。“去年年底错失机会,半年上涨超过50%,多花了几十万”,高涨的房价对于本地刚需来说压力巨大,除经济适用房外,别无他选。

对此,省住建厅表示,自2016年10月始,一二线城市的限购限贷溢出效益形成岛外对海南房地产市场看好预期,进而加速房地产去库存,商品住宅去化期从2015年底的45个月降至2016年底的23个月,至今年6月底跌至11个月。


新政出台稳定市场

新政密集出台,意味着海南房地产市场被收紧。省住建厅相关负责人早在7月就曾表示,商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务,未来重点应是稳定房地产市场,控制量价异常波动,防止大起大落。


候鸟人群购房受限制

不同于其他省份的调控政策,9月29日海南出台政策将停审“100平方米以下的商品房”。在此之前,海南限制新建小户型的面积更小。据相关数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。

对此,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任称,海南停批100平方米以下商品房主要是为了改变度假地产的产品结构,有效遏制候鸟式居住的空置现象,提升旅居效率和效益。


销售势头不足之前

据了解,今年海口新开盘项目较往年偏少,由于包含了住宅全装修价格,商品房价格仍创新高。据了解,原计划“十一”开盘的项目,将延期至明年春节后,价格也定在大约每平方米20000元起。

据省统计局发布的最新数据显示,今年的前11个月,海南全岛新开工房屋面积为1924.15万平方米,同比增长25.2%。


如此趋势,未来一段时期内,海南只有两种房子,一种是别人家的房子,一种是等着开盘却估值比预期要低的房子。所以臻房小编认为,买房还是得趁早!

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