您当前位置 :海南房产网 > 动态 > 海口房价 > 海口海悦东方商铺多少钱?海悦东方商铺值得买吗? > 正文

海口海悦东方商铺多少钱?海悦东方商铺值得买吗?

2019-04-14 11:01:17编辑:臻房小湛栏目:看房手记来源:海口房产网 浏览量(

海悦东方
项目均价:14000元/㎡ 价格有效期限:2019-05-12至2019-05-26 售 楼 处:400-0030-998(转1488) 楼盘地址:[海南海口]海悦东方位于东方洋路5号(爱华汽车城对面) 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

海口海悦东方商铺多少钱?海悦东方商铺值得买吗?海南商铺 海悦东方商铺投资平均收益率讲解,海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。 海南实行全域限购政策,海口商铺是否值得投资?!海悦东方商铺不限购,海悦东方商铺投资回报率解读,海悦东方商铺依然能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

海口海悦东方

一、海悦东方商铺详情

海悦东方楼盘位于海悦东方位于东方洋路5号(爱华汽车城对面),绿化率40%,开发商是海南中亿房地产开发有限公司,物业公司是海口凯悦斯物业服务有限公司,越来越多人去海南海口买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为海口的房子的便宜,先来了解海悦东方限购政策。

1、海悦东方房价:14000元/平方米

2、海悦东方售楼处:400-0030-998(转1488)

3、海悦东方楼盘地址:海悦东方位于东方洋路5号(爱华汽车城对面)

4、海悦东方周边配套:生活配套有中国银行 (560米)坡博市场 (6.2公里)秀英市场 (2.4公里);周边娱乐有秀英影剧院 (1.3公里)和谐广场 (1.7公里)美源海口湾景观公园 (1.7公里)金牛岭公园 (2.3公里)海口宜欣银龙电影城 (2.3公里);周边餐饮有林记潮汕砂锅粥 (181米)三湘人家 (252米)重庆巴蜀人家 (384米);周边商场有顺发商店 (204米)福明记商行 (231米)万沃佳超市 (251米)丘海超市 (270米)玉蓉批发超市 (274米);医院配套有东方洋社区卫生服务站 (241米)海口市人民医院海港分院 (821米)海南省人民医院 (1.4公里)秀英海军医院 (1.2公里);

5、海悦东方商铺优势:海口是个养老养生的地方,不要指望在海口买房就能出手挣到钱,想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。

陈霞提醒:海悦东方商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将海悦东方商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买海悦东方商铺时应格外注意。

二、海悦东方什么样的商铺能买卖?

1、海悦东方房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、海悦东方房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海悦东方房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、海悦东方商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、海悦东方买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,海悦东方买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在海悦东方火爆商铺投资的大局之下,如何择取海悦东方优质商铺,获取人生财富呢?

海悦东方商铺

1、注意海悦东方公用分摊面积。

一般情况下,海悦东方商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海悦东方返租承诺。

海悦东方返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海悦东方贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海悦东方铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意海悦东方内、外销商铺未并轨。

海悦东方商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、海悦东方商铺投资受益率解析

海口海悦东方商铺

般来讲,海悦东方商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对海悦东方商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,海悦东方除了住宅投资,海悦东方商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说海悦东方商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

海悦东方商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都会受到不同程度的缓解,有些病人会慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到海口过冬。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子!但是海悦东方商铺不限购,2018海悦东方商铺投资建议!海口海悦东方商铺多少钱?海悦东方商铺值得买吗?供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析海悦东方新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

以上就是《海口海悦东方商铺多少钱?海悦东方商铺值得买吗?》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

参加海悦东方购房联盟,享受低折扣优惠购房,联盟热线:400-0030-998(转1488)

售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

海悦东方购房联盟
姓名:
电话:
备注:
购房联盟咨询热线(24小时恭候您的咨询)
    ☎ 400-0030-998(转1488)

《海口海悦东方商铺多少钱?海悦东方商铺值得买吗?》相关信息来自海悦东方首付专题。看房手记栏目专题海悦东方购房攻略海悦东方房价海悦东方产权

热门阅读

海南楼盘周榜

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 儋州
    恒大·海花岛
    8500
  • 海口
    富力首府
    30000
  • 儋州
    富力阅山湖
    12100
  • 澄迈
    南海之滨
    13500
  • 海口
    昌茂春天里
    待定
  • 澄迈
    景园悦海湾
    14000
  • 澄迈
    融创·美伦熙语
    12500
  • 临高
    临海家园
    9500
  • 三亚
    三亚美丽之冠
    待定
  • 临高
    碧桂园金沙滩三期
    9500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470