您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 定金与订金的差别 > 正文

定金与订金的差别

2016-02-22 13:37:05编辑:djxy2008栏目:房屋认购来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]   定金与订金的差别  定金 根据〈〈担保法〉〉的有关规

       定金 与订金的差别

      定金 根据〈〈 担保 法〉〉的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

      债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

      给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;

      收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      定金应当以书面形式约定。

      当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

      定金合同从实际交付定金之日起生效。

      定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

      定金作为合同担担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;

      定金还有证明合同成立的作用。

      * 预付款 预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺的问题。

      预付款不具有担保合同履行的作用,也不能证明合同的成立。

      收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。

      此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。

      订金 订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。

      一般情况下,交付订金的视作交预付款。

      双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。

      购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况的,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

      (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

      (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

      (4)广告、售楼书、样品房与实际善不相符合。

《定金与订金的差别》相关信息来自专题。房屋认购栏目专题。

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470

相关阅读