集体产权房和大产权房的区别 海南东方市房价，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、集体产权房是村里建设的，大产权房是开发商拿地建设的。
2、大产权房是国家允许交易买卖的，具有一定的保障。集体产权房拆迁后只补偿给原集体产权的所有人，后期购买的不受法律保护。
3、大产权房是可以办理东方房产证、过户。集体产权不能买卖，也是不能进行过户。
1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷东方购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的东方市房子。
3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归东方购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是东方房产证，目前农村房既无东方房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患东方市房子开发首先必须是具有开发资质的东方房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
7、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。国家建设部已经明确发文，指出此类无东方房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。
东方市买房优势：东方楼盘，海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。
