海南买房看海南房子需要注意什么问题 海南新房，如果你来过海南，看看龙沐湾的天，看看龙沐湾的白云，就一定有龙沐湾买一套房子的冲动。
1、看乐东龙沐湾房子首先要看朝向，尽量选择坐北朝南的乐东龙沐湾房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。
2、看房的时候一定要注意楼间距的大小。如果楼间距很小，那么就不要选择了，或者选择上面几层的乐东龙沐湾房子，这样采光才够好。
3、要注意看乐东龙沐湾房子的周围设施，一般要有超市，菜场和学校，这样生活才能便利。
4、看乐东龙沐湾房子的户型图也是必须的，房屋户型一定要方正，不要是手枪或者菜刀形状的，这样的乐东龙沐湾房子浪费率高。
5、小区的绿化一定要看。绿化越多，小区环境越好。
1、挑项目选户型
挑项目可以说是龙沐湾购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为 " 龙沐湾购房四看 " 的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。
2、签认购书
签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。
注意事项：
(1)看是否有《预售许可证》
在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套龙沐湾房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
(2)别轻信“内部认购”
尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。
但对于龙沐湾购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，乐东龙沐湾房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!
而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使龙沐湾购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。
3、签正式合同
在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式海南买房的，此时就该付清 20%-30%的房款了。
4、合同登记备案
签完正式合同之后，就要准备到龙沐湾房地产管理部门办理合同登记备案手续了。
5、办理按揭手续
海南买乐东龙沐湾房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
6、抵押登记
按揭手续办完之后，龙沐湾购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，龙沐湾购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。
7、办理户口产权
乐东龙沐湾房子买下了，事情却还没有完。作为龙沐湾购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。
按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。
龙沐湾楼盘推荐
1、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。
2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。
3、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，医院配套有乐东县人民医院-门诊综合大楼、乐东黎族自治县中医院、乐东县妇幼保健院、乐东县人民医院-外科综合大楼、海南省第三人民医院(乐东分院)、县永明卫生院、江南社区卫生服务中心；
4、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；
5、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。
6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。
7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。
8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘亮点，拥有33公里的黄金海岸线，最适宜人类居住。。
9、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。
10、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），生活配套有中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)。
龙沐湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙沐湾在二手房市场的表现极佳。
