怎么界定房子满两年和满五年 海南房地产，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海南房产，以契税票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房有三个时间，海南房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算。
3、继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的海南房产。直系亲属之间赠予的海南房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的海南房产，可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的海南房产可以按照原海南房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
儋州市房子满两年和儋州市房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。
“满两年”需缴纳的税费：
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。
个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费：
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
海南儋州楼盘卖点：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。，海南儋州房价。
