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海南省商住两用房有什么特点

2021-04-27 19:07:25编辑:臻房小章栏目:购房须知来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南省房价,1、产权年限短:商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对

商住两用房有什么特点 海南房产信息网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,海南有了房似乎才能获得某种“资格”,海南房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

商住两用房有什么特点

1、产权年限短:商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本很高。

2、税费高:商住两用房属于非普通住宅,在购买的时候契税没有优惠政策,需要按4%的税率缴纳,税额相对较高。

3、只能商业贷款,贷款年限短:商住两用房不能申请公积金贷款购买,只能商业贷款,贷款期限一般不超过10年,首付在50%左右。

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商住两用房的优缺点

1、优点

(1)不限购

无论是北京限购还是海南最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。

(2)面积小

商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,总价不会太高,适合年轻人居住,或者投资。

(3)可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活,海南省购房者可以自己居住也可以经商,能降低公司的办公成本。

(4)户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内,而且户型小巧,投资性强,海南省购房者今后可对外出租,出售也方便。

2、缺点

(1)不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

(2)生活成本高

水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,海南省购房者要承受较高的生活成本。

(3)存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

(4)产权短,隐性成本高

商住两用海南房产权是40年或50年,根据《物权法》相关规定:非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以,其隐性成本其实很高。

(5)税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,进行海南房产转卖的时候,契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

(6)贷款受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年,首付也在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款。

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