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石梅湾二手房产权年限40年跟70年有什么区别

2021-04-27 19:05:17编辑:臻房小孔栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]海南万宁石梅湾房产,1、使用权年限不同。居住用地是七十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同。万宁石梅湾房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。万宁石梅湾房产产权年限70年适

二手房产权年限40年跟70年有什么区别 海南购房,海南岛石梅湾的房子都是无价的,石梅湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

二手房产权年限40年跟70年有什么区别

1、使用权年限不同。居住用地是七十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同。万宁石梅湾房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。万宁石梅湾房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同。70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%

4、建设标准不同。40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对石梅湾购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

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房屋产权年限的计算方法

不同的海南房子,产权年限有不同:

1、商品房、经适房和两限房

这三种海南房子的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,石梅湾购房者2010年入手,那么石梅湾购房者入手这套海南房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种海南房子不同,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了海南二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种海南房子与公房的土地使用年限计算方式不同,前两种海南房子是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

房屋产权到期怎么办?

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的万宁石梅湾房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上万宁石梅湾房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上万宁石梅湾房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。


万宁石梅湾买房优势:海南万宁石梅湾房产,石梅湾旅游度假区项目总投资50亿元,建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划投资11亿元,第一季度完成投资1.6亿元,完成年度计划15%;开工至今累计完成投资38.65亿元,占总投资计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。

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