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海南纯公积金贷款的房子能抵押吗

2021-04-27 19:02:07编辑:臻房小戚栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南高隆湾房产,公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,但是贷款还清之后,可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款

纯公积金贷款的房子能抵押吗 高隆湾买房,高隆湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

纯公积金贷款的房子能抵押吗

公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,但是贷款还清之后,可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

如果还清贷款后,想要申请抵押贷款,还需要满足以下这几个条件:

1、所抵押的房屋可以出示海南房产证。

2、高隆湾房子应是有较大发展潜力的优质住房。

3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力,信用良好。

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办理高隆湾房子二次抵押贷款有哪几种方式

1、银行办理

如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理高隆湾房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的高隆湾房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找担保公司办理高隆湾房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回海南房产证,最后再把海南房产证办理房屋抵押贷款。

用高隆湾房子抵押贷款能贷多少

1、影响高隆湾房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的海南房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

3、海南房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着海南房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套海南房产的话,那么多只能贷到海南房产评估值的一半;如果有多处海南房产,那么就可以贷到海南房产评估价值的7~8成。

5、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。


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