婚前贷款买房属于共同财产吗 香水湾楼盘，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源
婚前贷款海南买房不属于共同财产。根据新婚姻法的规定，婚前贷款海南买房的话，属于个人财产，是不会因为婚姻关系而转化为共同财产的。
不过如果在海南房产证上加上了配偶的名字的话，就属于共同财产了，但贷款海南买房必须得等到还清了房贷，海南房子正式过户到本人名下后，才能够去加名字。
正是因为婚前贷款买的海南房子也属于个人财产，所以一旦双方离婚，海南房子是归产权登记方所有的。
如果你的名字没有在海南房产证上，但你又在婚后参与了还贷的话，那么即使离婚后海南房子不属于你，也是可以在离婚时获得一定的补偿的，具体的补偿则视情况而定。当然，离婚后未还完的房贷同样也属于产权登记方的个人债务。
婚前一方付了海南房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，海南房产登记在首付款一方名下的，该海南房产可以视为登记方的海南房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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