在哪些情况下可以解除购房合同 海南新房，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~
1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该文昌房产。
2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的。
3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响文昌购房者使用的。
4、由于开发商的过错，文昌购房者不能依法取得房屋所有权证书的。
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的。
7、合同约定的其他退房条件出现的。
1、没做预售登记前：如果文昌购房者只是刚签了文昌购房合同，还没有办理其他手续，是在做预售登记前文昌购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。文昌购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2、未办银行贷款：文昌购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。如果文昌购房者只是做完了预售登记，没有办理银行贷款，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、已办理按揭贷款：如果文昌购房者已经已经办理了银行贷款，也就是最麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，文昌购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的文昌购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说文昌购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。，海南文昌买房
