个人卖房的具体流程是怎样的

个人卖房的具体流程是怎样的 海南秀英区房价，秀英区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、议价：既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为秀英区房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金：如果海南购房者相中了您的秀英区房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3、签约：交付定金之后，买方必须准备印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4、用印：买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为海南买秀英区房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税：买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时海南购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户：卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款：将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，同时还可多多咨询专业人士，或利用多渠道了解市场走势，或者是找专门做秀英区房产评估的人士来做估价。

2、挑选中介时要注意，要选择有资质大型的房屋中介公司，这样才不容易受骗，减低卖房风险。

3、签协议时要注意，等各方面准备差不多的情况下，就可以在中介公司的陪同下，同买方签订协议，要注明好相关事项，再将房屋进行出售。

秀英区买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，秀英区房产网