二手公寓房能不能贷款 琼海市二手房，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
根据银行贷款政策规定，购买二手公寓房是可以办理贷款的，因为公寓房也是有琼海市房产证的，只不过公寓房的产权要小一点，是40年的产权，不过只要有琼海市房产证我们就可以去银行办理抵押贷款。
假如说你有公积金的话，那么我们同样也是可以使用公积金来办理贷款的，这样的话就比较划算了，利率特别的低。不过大家在海南买房的时候还是尽量选择全款海南买房吧，这样是最划算的，就不用去银行贷款了。
1、从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地或商业用地。在这样的土地上建造的海南房子主要是商业的，这是理所当然的。然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。这本身就是法律的漏洞。
2、几乎所有的商住公寓都有几十户，每转几十级楼梯，长走廊两边都有隔间。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。日照通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。公寓是商业用的，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。住着不舒服，也不便宜。
3、海南二手房市场无人问津，开发商装修成漂亮的阁楼和带装修，吸引了很多客户的目光，尤其是刚毕业的人，拥有一套公寓简直是他们的梦想。但其实在海南二手房市场，相对于住宅，公寓的购买量少得可怜，也不容易卖出去。很有可能变成自己手里的不良资产，容易让自己陷入被动的境地。
4、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同面积，总价是普通海南房子的三分之二甚至一半的价钱。很多人买的很便宜，但是没有想象的那么便宜。如果你以后想换海南房子，根本没人问，成交周期长，资金没办法周转，你喜欢的海南房子也陆续卖出去了，你只能住自己的公寓。而这种财产是无法落户的。
海南琼海楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。，海南琼海市新房。
